Kat İrtifakı Nedir?
Günümüzde özellikle konut projelerinde sıkça karşılaştığımız bir terim olan kat irtifakı, inşaatı tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümleri için tapu siciline şerh edilen bir mülkiyet hakkıdır. Basitçe ifade etmek gerekirse, kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılması planlanan veya inşaatına başlanmış bir yapının bağımsız bölümlerinin (örneğin daire, ofis veya dükkan gibi) gelecekteki hak sahiplerini belirlemek amacıyla oluşturulan hukuki bir sistemdir.
Kat İrtifakı Ne Demek?
“Kat irtifakı ne demek?” sorusu emlak piyasasında en sık sorulan sorular arasında yer alır. Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış binalar için oluşturulan bir tapu türüdür ve bu tapu, binadaki her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı düzenlenir. Bu hak, maliklere yapı tamamlandığında kat mülkiyetine geçme hakkı tanır.
Tapuda kat irtifakı ne demek? sorusunun cevabı da oldukça önemlidir. Tapu kayıtlarında “kat irtifakı” ibaresi bulunuyorsa, bu o taşınmazın henüz tam anlamıyla iskan almadığını ve mülkiyetin henüz tamamlanmadığını gösterir. Ancak bu durum, kat irtifakının geçerli ve yasal bir tapu türü olduğu gerçeğini değiştirmez.
Kat İrtifakının Önemi
Kat irtifakı, yatırımcılar ve konut alıcıları için büyük önem taşır. Çünkü bu hak, yapı tamamlanmadan önce arsa paylarının ve bağımsız bölümlerin net bir şekilde belirlenmesini sağlar. Böylece ileride doğabilecek tapu sorunlarının önüne geçilir. Aynı zamanda bu sistem, müteahhit ve alıcılar arasında güven tesis eder.
Hukuki Temeli
Kat irtifakı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir. Kanuna göre, bir yapının kat irtifakı kurulabilmesi için resmi projelerin onaylanmış olması ve inşaat ruhsatının alınmış olması gerekir.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Bir yapının inşaatı başlamadan veya inşaat halindeyken bağımsız bölümler üzerine hukuki bir düzenleme yapılması gerekiyorsa, kat irtifakı kurulması en uygun yöntemlerden biridir. Bu süreç, hem mal sahiplerini hem de yatırımcıları koruma altına alarak gelecekte doğabilecek hak kayıplarının önüne geçmeyi amaçlar.
Kat İrtifakı Kurulma Süreci
Kat irtifakı nasıl kurulur? sorusu, süreci adım adım bilenler için karmaşık olmasa da ilk kez duyanlar için oldukça teknik görünebilir. Ancak aşağıdaki adımlarla süreci sadeleştirebiliriz:
İnşaat Ruhsatı Alınmalı:
Kat irtifakı kurulabilmesi için öncelikle ilgili yapı için belediyeden veya il özel idaresinden inşaat ruhsatı alınmalıdır. Ruhsat, yapının yasal olarak inşa edilmesine olanak tanır.Mimari Proje Onayı:
Yapının tüm teknik detaylarını içeren mimari proje, ilgili belediyeye sunulur ve onay alınır. Bu proje; daire sayısı, metrekare bilgileri, bağımsız bölümlerin kullanım şekli gibi detayları içerir.Arsa Maliklerinin Başvurusu:
Kat irtifakı, tapu müdürlüğü nezdinde kurulur. Arsanın tüm malikleri (veya yetkili vekilleri), tapu müdürlüğüne gerekli evraklarla birlikte başvurmalıdır.Kat İrtifakı Tapusunun Düzenlenmesi:
Tüm belgeler incelendikten sonra, her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı kat irtifakı tapusu düzenlenir. Bu tapular, ileride kat mülkiyetine dönüşebilecek resmi belgelerdir.
Yeni Projelerde Kat İrtifakı Kurulması
Özellikle toplu konut projelerinde veya lüks site yapılarında kat irtifakı kurulması, projeye olan güveni artırır. Alıcılar, henüz tamamlanmamış bir projede bile hangi bağımsız bölüme sahip olacaklarını bilirler ve bu haklarını resmi belgelerle güvence altına alabilirler.
Neden Kat İrtifakı Kurulmalı?
Arsa payları net bir şekilde belirlenir.
Yapı tamamlandığında kat mülkiyetine geçiş kolaylaşır.
Tapu işlemleri daha güvenli hale gelir.
Yatırımcı ve alıcı ilişkileri daha şeffaf yürütülür.
Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekli Şartlar
Bir yapının gelecekteki bağımsız bölümleri için hak sahipliklerini belirlemek adına kat irtifakı kurulması büyük önem taşır. Ancak bu irtifak hakkının resmi olarak oluşturulabilmesi için bazı yasal ve teknik şartların yerine getirilmesi gerekir. Aşağıda bu şartları detaylı şekilde bulabilirsiniz.
İnşaat Ruhsatının Alınmış Olması
Kat irtifakı kurulabilmesi için ilk şart, yapının inşa edileceği arsa için geçerli bir inşaat ruhsatı alınmış olmasıdır. Ruhsat, projenin yasal olarak başlamasına izin verir ve kat irtifakının dayanağını oluşturur.
Onaylı Mimari Proje
Kat irtifakına konu olacak bağımsız bölümler, yapı planlarında açıkça belirtilmelidir. Bu nedenle ilgili belediye veya il özel idaresinden onaylı mimari proje alınması gerekir. Projede her bağımsız bölümün konumu, alanı, kullanım amacı (konut, işyeri vb.) yer almalıdır.
Arsa Maliklerinin Tam Mutabakatı
Arsa üzerinde birden fazla malik varsa, kat irtifakı kurulması için tüm malikler birlikte başvuruda bulunmalıdır. Kat irtifakı tek bir kişinin kararıyla değil, ortak irade ile kurulur.
Tapu Siciline Tescil
Şartlar sağlandıktan sonra hazırlanan evraklar ile tapu müdürlüğüne başvurularak kat irtifakı tapuya tescil ettirilir. Bu aşamadan sonra resmi anlamda kat irtifakı tapusu oluşmuş olur.
Bağımsız Bölüm Listesinin Hazırlanması
Tapuya tescil edilecek her bağımsız bölüm için ayrı ayrı kayıt yapılır. Bu nedenle bağımsız bölüm listesi hazırlanması ve projeyle uyumlu şekilde sunulması zorunludur.
Kat İrtifakının Hukuki Dayanağı
Tüm bu şartlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirlenmiştir. Bu kanun, hem kat mülkiyeti hem de kat irtifakı ile ilgili süreçleri ayrıntılı olarak düzenler. Yani kat irtifakı kurulması keyfi bir işlem değil, yasal prosedürlere bağlıdır.
Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekli Belgeler
Kat irtifakı kurulması, sadece bir niyet beyanıyla değil; belirli belgeler ve resmi işlemlerle tamamlanan bir süreçtir. Bu belgeler, tapu müdürlüğü tarafından talep edilir ve eksiksiz olarak sunulmalıdır. Peki bir yapının kat irtifakı için hangi evraklara ihtiyaç duyulur?
İnşaat Ruhsatı (Yapı Ruhsatı):
Yapının yasal olarak inşasına izin verildiğini gösterir. Kat irtifakı sürecinin temel taşıdır.Onaylı Mimari Proje:
Her bağımsız bölümün konumunu ve kullanım amacını içeren teknik projedir. Belediyeden onaylı olması şarttır.Bağımsız Bölüm Listesi (Vaziyet Planı):
Her kat ve dairenin numarası, brüt alanı, kullanım şekli (konut, iş yeri vb.) gibi bilgiler bulunur.Yapı Sahibi veya Maliklerin Dilekçesi:
Kat irtifakının kurulmasını talep eden arsa malikleri veya müteahhit tarafından imzalanmış dilekçedir.Kimlik ve Tapu Belgesi:
Başvuru yapan maliklerin kimlik belgeleri ve mevcut tapu kayıtları istenir.İmar Durum Belgesi (Gerekirse):
Parselin imar planına uygunluğunu gösteren resmi belgedir. Bazı tapu müdürlükleri bu belgeyi de talep edebilir.Vergi Numarası ve Harç Makbuzu:
Tapu işlemleri için ödenen harçların makbuzları ve başvuru sahiplerinin vergi numaraları da dosyada yer almalıdır.
Tüm bu belgeler, ilgili taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğüne eksiksiz biçimde teslim edilmelidir. Belgelerdeki herhangi bir eksiklik, kat irtifakı kurulması sürecini geciktirebilir ya da reddedilmesine neden olabilir.
Kat İrtifakı Sahibinin Hakları ve Borçları
Kat irtifakı, yalnızca bir yapı planının resmiyet kazanması değil; aynı zamanda o yapı üzerindeki mülkiyet ilişkilerinin temelinin atılmasıdır. Bu nedenle, kat irtifakı sahibi olmak belirli hakları beraberinde getirdiği gibi, bazı hukuki ve mali yükümlülükleri de doğurur. Özellikle inşaat tamamlanmadan önce bu hak ve borçların bilinmesi, ileride yaşanabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar.
Öncelikle bir kat irtifakı tapusu sahibi, tapuda belirtilen bağımsız bölüm üzerinde belirli bir mülkiyet hakkına sahiptir. Yani yapı tamamlandığında o bölüme ait kat mülkiyetine geçiş hakkı bu kişi ya da kurumun olur. Kat irtifakı, malikine o bağımsız bölümü başkasına satma, devretme veya ipotek etme gibi mali tasarruf hakları tanır. Bu tapu türü, yapı henüz bitmemiş olsa bile üzerinde alım-satım işlemleri yapılmasına olanak sağlar. Bu da yatırımcılar açısından oldukça cazip bir avantajdır.
Ancak kat irtifakı sahipleri, sadece haklara değil, belirli sorumluluklara da sahiptir. Örneğin yapının inşaat sürecinde, projeye aykırı müdahalelerde bulunamazlar. Ayrıca ortak alanlar veya arsa üzerinde hukuki haklarını kullanırken diğer maliklerin haklarına zarar vermemeleri gerekir. Bunun dışında eğer yapı bir müteahhit tarafından yapılıyorsa ve kat irtifakı kurularak daireler satılmışsa, tapu devralan kişilerin inşaat sürecini takip etme ve sürecin tamamlanmasını talep etme hakkı doğar.
Finansal açıdan bakıldığında da bazı yükümlülükler söz konusudur. Kat irtifakı sahipleri, proje kapsamında ortak giderlere katılmak zorunda kalabilir. Özellikle site, apartman veya karma projelerde güvenlik, altyapı ve çevre düzenlemesi gibi masraflar, tüm kat irtifakı maliklerinin ortak sorumluluğundadır. Ayrıca yapı tamamlandığında kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgelerin toplanması ve işlemlerin yapılması da maliklerin ortak sorumluluğundadır.
Bir diğer önemli nokta da, inşaatın belirli bir sürede tamamlanmaması halinde kat irtifakı tapusu sahiplerinin mağduriyet yaşayabilmesidir. Bu gibi durumlarda söz konusu bağımsız bölümün geleceği belirsizleşebilir. Ancak bu da tapu kayıtlarına dayanarak hukuki işlem başlatma hakkını doğurur. Yani kat irtifakı, malikine hem hak hem de yasal koruma sağlar.
Sonuç olarak, kat irtifakı sahibi olmak, yapının tamamlanmasıyla birlikte kat mülkiyeti tapusu alma hakkını kazanmak anlamına gelirken; bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok hukuki ve mali detay da beraberinde gelir. Bu yüzden bu haklara sahip olan kişilerin, tüm süreci dikkatle takip etmeleri büyük önem taşır.
Kat İrtifakının Son Bulacağı Haller
Her hukuki sistemde olduğu gibi, kat irtifakı da belirli şartlar altında sona erebilir. Bu sona erme, ya yapı tamamlandığında kat mülkiyetine geçiş ile doğal bir dönüşüm olarak gerçekleşir ya da bazı olağan dışı durumlarda kat irtifakı iptal edilebilir. Her iki durumda da tapu sicilinde gerekli güncellemeler yapılır ve maliklerin hak durumları yeniden tanımlanır.
Kat irtifakının en yaygın sona erme nedeni, inşaatın tamamlanması ve yapı kullanım izninin (iskan belgesinin) alınmasıdır. Bu aşamadan sonra, arsa üzerindeki kat irtifakı resmen sona erer ve artık her bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tapusu düzenlenir. Yani malik, artık yalnızca bir projeye değil, tamamlanmış bir yapıya ve somut bir mülkiyet hakkına sahip olur.
Bir diğer sona erme durumu ise, yapı projesinin iptal edilmesi ya da yapıdan vazgeçilmesidir. Örneğin, ekonomik nedenlerle inşaata başlanamaması ya da projeye ruhsat verilmemesi gibi durumlarda kat irtifakı hükmünü kaybedebilir. Bu gibi durumlarda tapu müdürlüğüne başvurarak kat irtifakının iptali mümkündür. Elbette bu iptal, maliklerin tamamının ortak kararıyla gerçekleşmelidir.
Yapının fiziken tamamlanmış olmasına rağmen iskan alınamaması da önemli bir problemdir. Bu gibi durumlarda kat irtifakı tapusu uzun süre geçerliliğini koruyabilir ancak maliklerin kullanım hakları ve mülkiyet statüsü belirsizliğe düşer. Eğer yapı ruhsata aykırı şekilde inşa edilmişse, bu durumda da belediye tarafından kat irtifakı geçersiz sayılabilir ve yapı kayıt dışı duruma düşebilir.
Bazı özel durumlarda, yapı tamamen yıkılmışsa veya arsa yeniden düzenlenmişse (örneğin imar değişikliği nedeniyle) kat irtifakı otomatik olarak sona erebilir. Bu durumda yeni projeye uygun şekilde yeniden kat irtifakı kurulması gerekebilir.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark
Gayrimenkul alım sürecinde “kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?” sorusu alıcıların kafasını karıştıran en önemli sorulardan biridir. Her iki kavram da tapuda satışında tapuda yer alır ancak aralarında hem hukuki hem de pratik anlamda ciddi farklar bulunur. Bu farkları doğru anlamak, özellikle sıfır projelerde ev veya işyeri satın alırken oldukça önemlidir.
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapı için kurulan bir ön mülkiyet hakkıdır. İnşaat ruhsatı alınmış ve belediye tarafından onaylı mimari projeye sahip bir arsa üzerinde, ileride inşa edilecek bağımsız bölümlerin sahiplerini belirlemek amacıyla tapuya işlenir. Kat irtifakı, yapının henüz bitmediğini ancak tapu üzerinde her bağımsız bölüm için maliklerin belirlendiğini gösterir. Yani bu aşamada yapı fiziksel olarak ortada olmayabilir, ama hukuken her dairenin ya da dükkanın kime ait olacağı bellidir.
Öte yandan kat mülkiyeti, yapı tamamlandıktan sonra alınan iskan (yapı kullanım izni) belgesi ile birlikte kurulan ve artık inşa süreci bitmiş bir taşınmazın mülkiyetini ifade eder. Kat mülkiyeti tapusu, o bağımsız bölümün tamamen kullanıma hazır olduğunu ve yasal olarak kullanılabileceğini gösterir. Bu tapu, maliklerine sadece tasarruf hakkı değil, aynı zamanda kullanım hakkı da tanır.
Tapu kayıtlarında bu fark açıkça görülür. Eğer bir taşınmazın tapusunda “kat irtifakı” yazıyorsa, bu yapı henüz tamamlanmamış olabilir ve belediye tarafından henüz iskan verilmemiştir. Buna karşılık, “kat mülkiyeti” ibaresi yer alıyorsa, o yapı hem teknik hem de yasal olarak tamamlanmış ve yaşamaya hazır demektir. Bu nedenle özellikle bankalar, kredi verecekleri taşınmazlarda çoğunlukla kat mülkiyetli tapu istemektedir.
Ayrıca vergisel açıdan da farklılıklar söz konusudur. Kat mülkiyetine geçen taşınmazlar, emlak vergisi açısından daha yüksek değerlendirilebilir çünkü yapı artık fiilen tamamlanmış ve kullanılabilir hale gelmiştir. Kat irtifakı tapulu taşınmazlarda ise vergi hesaplamaları sadece arsa payı üzerinden yapılır.
Sonuç olarak, kat irtifakı bir projeye dahil olmanın ve mülkiyet hakkı kazanmanın ilk adımıdır. Kat mülkiyeti ise bu sürecin tamamlandığını gösteren nihai aşamadır. Gayrimenkul yatırımcıları ve alıcılar, bu iki terimi doğru anlayarak daha bilinçli kararlar verebilir.
Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?
Bir yapı tamamlandıktan sonra atılması gereken en önemli adımlardan biri, mevcut kat irtifakı tapusunu yasal olarak kat mülkiyetine dönüştürmektir. Bu dönüşüm, sadece bir tapu değişikliği değil; aynı zamanda yapının artık yasal, yaşanabilir ve kullanıma hazır hale geldiğini belgelemenin de bir yoludur. Hem alıcılar hem de arsa sahipleri için bu süreç, hukuki güvence açısından kritik öneme sahiptir.
Kat mülkiyetine geçişin ilk adımı, inşaatın tamamen bitirilmiş olmasıdır. Yapının mimari projeye uygun olarak tamamlanması ve eksiksiz şekilde teslim edilmesi gerekir. Ardından, bağlı bulunulan belediyeden iskan belgesi (yapı kullanım izni) alınmalıdır. İskan belgesi, yapının ruhsata uygun olarak tamamlandığını ve oturum için engel bulunmadığını gösteren resmi bir belgedir. Bu belge olmadan kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilemez.
İskanın alınmasının ardından, tüm bağımsız bölümler için tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Maliklerin tamamı, gerekli belgeleri bir araya getirerek ya şahsen ya da vekâlet yoluyla işlemleri başlatabilir. Bu başvuru sırasında, yapı kullanma izin belgesi, yapı ruhsatı, mimari proje, bağımsız bölüm listesi ve mal sahiplerinin kimlikleri gibi belgeler istenir. Tapu müdürlüğü, bu belgeleri inceledikten sonra mevcut kat irtifakı kaydını siler ve her bir bağımsız bölüm için yeni kat mülkiyetli tapular düzenler.
Kat mülkiyetine geçiş, maliklere ciddi avantajlar sağlar. Özellikle konut kredisi kullanmak isteyen alıcılar için bu tapu türü olmazsa olmazdır. Bankalar, kat irtifaklı bir taşınmazı teminat olarak kabul etmeyebilir, ancak kat mülkiyetli tapular daha güvenli kabul edildiğinden kredi süreci kolaylaşır. Ayrıca belediyelerde işlem yapmak, abonelik başvuruları gerçekleştirmek ve taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunmak da çok daha sorunsuz hale gelir.
Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Çevrilmezse Ne Olur?
Kat irtifakı, yapı tamamlanmadan önce oluşturulan geçici bir mülkiyet türüdür. Ancak yapı tamamlandıktan sonra bu tapunun kat mülkiyetine çevrilmemesi, ciddi sorunlara yol açabilir. Öncelikle, yapı kullanım izni (iskan) alınmamış sayılır. Bu da elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin bireysel olarak açılamamasına neden olur. Ayrıca, bankalar genellikle kat mülkiyetli tapuları teminat olarak kabul ettiği için, konut kredisi alma süreci zorlaşır.
İskanı olmayan yapılar resmi olarak tamamlanmamış sayıldığından, alım-satım işlemleri riskli hale gelir. Satış değeri düşebilir ve potansiyel alıcılar cayabilir. Aynı zamanda, yönetim, aidat ve ortak alan kullanımı gibi konularda hukuki karmaşalar yaşanabilir. Belediyeler de cezai yaptırımlar veya cezalı vergi uygulamaları başlatabilir.
Kat İrtifakı Satışı Nasıl Yapılır?
Kat irtifakı tapusu bulunan bir taşınmaz, henüz tamamlanmamış olsa da satılabilir ve devredilebilir. Bu tapu türü, bağımsız bölümlerin ileride kime ait olacağını gösterdiği için, alım-satım işlemleri açısından yasal geçerliliğe sahiptir. Ancak süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır.
Kat irtifaklı taşınmazların satışı, normal bir tapu devri süreciyle oldukça benzerdir. Satıcı ile alıcı arasında bir satış sözleşmesi yapılır ve taraflar tapu müdürlüğüne başvurarak devir işlemini gerçekleştirir. Bu işlem sırasında, tarafların kimlik belgeleri, vergi numaraları, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi ve satışa ilişkin beyanlar sunulur. Tapu harçları ödenerek işlem tamamlanır.
Ancak kat irtifakı tapusu ile satış yapılırken, alıcı tarafın dikkatli olması gerekir. Çünkü bu tapu, yapının henüz tamamlanmadığını gösterir. Dolayısıyla alıcının, projenin ruhsatlı olup olmadığını, inşaatın ne aşamada olduğunu ve yüklenici firma ile yapılan sözleşmeleri dikkatle incelemesi önemlidir. Projenin belediye tarafından onaylı mimari projeye uygun ilerleyip ilerlemediği de kontrol edilmelidir.
Ayrıca, alıcının mülkiyet hakkı, tapu devriyle birlikte kazanılsa da yapı henüz tamamlanmadığı için fiili kullanım hakkı başlamayabilir. Bu nedenle kat irtifaklı taşınmaz alımında, iskan süreci, teslim tarihi ve kat mülkiyetine geçiş planı gibi konular mutlaka netleştirilmelidir.
Kat İrtifakında DASK Zorunlu mudur?
Evet, kat irtifakı tapusu bulunan taşınmazlar için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılması şarttır. Tapu devri işlemlerinde DASK poliçesinin ibrazı zorunludur. Bu sigorta, yapı henüz tamamlanmamış olsa bile, arsa üzerindeki bağımsız bölümlerin hukuken tanınmış olması nedeniyle geçerlidir.
Kat irtifaklı daire satın alacak kişilerin, tapu işlemleri öncesinde geçerli bir DASK poliçesi sunmaları gerekir. Aksi takdirde tapu müdürlüğü işlem yapmaz. Bu durum, hem alıcıyı hem de satıcıyı doğrudan ilgilendirir.
Kat İrtifakının Kurulması İçin Gerekli Olan Resmi Senet Noter Tarafından Düzenlenebilir mi?
Hayır, kat irtifakı kurulması için gereken resmi senet noter tarafından değil, yalnızca tapu müdürlüğü tarafından düzenlenebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bu işlem resmi şekilde tapu siciline işlenmeli ve tüm maliklerin katılımıyla tapu dairesinde yapılmalıdır.
Yani noter huzurunda yapılan herhangi bir sözleşme, kat irtifakı tapusu oluşturmaz. Tapuda işlem yapılmadığı sürece hiçbir hukuki geçerliliği yoktur. Bu nedenle işlemler yalnızca tapu müdürlüğü aracılığıyla ve ilgili belgelerle gerçekleştirilmelidir.
Kat İrtifakı İnşaatın Hangi Aşamasında Kurulur?
Kat irtifakı, yapı inşaatına başlanmadan hemen önce ya da inşaatın ilk aşamalarında kurulabilir. Temel şart, inşaat ruhsatının alınmış ve onaylı mimari projenin hazır olmasıdır. Yani henüz bina ortada olmasa bile, proje resmiyet kazandığında tapu müdürlüğü üzerinden kat irtifakı kurulabilir.
Bu işlem, yapı tamamlanmadan her bağımsız bölümün kime ait olacağının yasal olarak belirlenmesini sağlar. Aynı zamanda satış süreçlerinde alıcıya güven verir ve mülkiyet haklarını korur. Projeye başlanmadan önce kat irtifakı kurmak, ileride doğabilecek tapu sorunlarının önüne geçer.
